1. 土地增值稅五項扣除
根據現行土地增值稅條例及細則規定，房地產企業在計算增值額時的扣除項目時主要包括以下五項 （一）取得土地使用權所支付的金額； （二）開發土地的成本、費用； （三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格； （四）與轉讓房地產有關的稅金； （五）財政部法規的其他扣除項目（比如加計扣除部分）。 貴公司發生的由于合同違約（如不能按時交房）支付給業主的違約金不屬于計算土地增值稅時可以扣除的項目。
2. 土地增值稅加計扣除5%
適用5%征收率的應稅行為。
適用增值稅5%征收率的應稅行為主要包括如下應稅行為：
1、小規模納稅人銷售自建或者取得的不動產，執行5%增值稅征收率。
2、一般納稅人選擇簡易計稅方法計稅的不動產銷售。
3、房地產開發企業中的小規模納稅人，銷售執行開發的房地產項目。
4、其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含其購買的住房）。
5、一般納稅人選擇簡易計稅方法計稅的不動產經營租賃。
6、小規模納稅人出租（經營租賃）其取得的不動產（不含個人出租住房）。
7、其他個人出租（經營租賃）其取得的不動產（不含住房）。
8、個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
9、一般納稅人和小規模納稅人提供勞務派遣選擇差額納稅的，即以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅法5%的征收率計算繳納增值稅。
10、一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產提供的融資租賃服務，選擇適用簡易計稅方法的。
11、一般納稅人收取試點前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費，選擇適用簡易計稅方法的。
12、一般納稅人提供人力資源外包服務，選擇適用簡易計稅方法的。
13、納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，選擇簡易計稅方法的。
3. 土地增值稅五項扣除比例
首先去社保大廳辦理企業的申報號碼，然后在稅務辦理扣繳協議，宜昌是每個月月10號以后15號以前在電子稅務局系統提取表格進行申報扣繳
4. 土地增值稅六項扣除
子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等6項支出，都可以先行扣除，再計算應納稅所得額。
5. 土地增值稅五項扣除是什么
在計算土地增值稅時不能，在所得稅計算時可以扣除。
根據現行土地增值稅條例及細則規定，房地產企業在計算增值額時的扣除項目時主要包括以下五項
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貴公司發生的由于合同違約（如不能按時交房）支付給業主的違約金不屬于計算土地增值稅時可以扣除的項目。
6. 土地增值稅扣除稅金
企業所得稅匯算清繳時，如果是預繳的土地增值稅，是可以稅前扣除的----《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號）第十二條規定，企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅準予當期按規定扣除。根據上述規定，房地產開發企業在項目清算前，按轉讓房地產取得的收入預繳的土地增值稅，屬于房地產企業發生的稅金。預繳的土地增值稅可在預繳年度稅前扣除。
7. 土地增值稅三項費用扣除
1.企業實際發生的職工福利費支出，不超過工資薪金總額14％部分準予扣除。2.企業撥繳的工會經費，不超過工資薪金總額2％的部分準予扣除。3.企業發生的職工教育經費支出，不超過工資薪金總額8％的部分準予扣除，超過部分準予結轉以后納稅年度扣除。
8. 土地增值稅扣除額
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。